產(chǎn)品名稱：五角場(chǎng)崗?fù)とf(wàn)達(dá)崗?fù)な圬浲け０矋復(fù)の鼰熗け忝穹?wù)亭廠家

五角場(chǎng)全稱“江灣-五角場(chǎng)”，它是上海四大城市副中心之一，南部地塊為上海十大商業(yè)中心之一，因邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條發(fā)散型大道的交匯處而得名，與上海中心城區(qū)西南部的徐家匯遙相呼應(yīng)。總體范圍北至殷高路；東至民京路、國(guó)京路、政立路、國(guó)和路一線；西至國(guó)定路、政立路、南北向規(guī)劃道路；南至國(guó)定路、國(guó)和路；規(guī)劃占地面積3.11平方公里。而五角場(chǎng)板塊范圍則有所不同，為三門路、政立路以南；國(guó)和路以西；內(nèi)環(huán)線以北區(qū)域。隨著現(xiàn)代化商務(wù)設(shè)施、交通、生態(tài)等的不斷發(fā)展，區(qū)域整體優(yōu)勢(shì)隨之完全凸顯，已發(fā)展成為北上海商圈乃至整個(gè)上海最繁華的地段之一。

中文名五角場(chǎng)外文名Wujiaochang全稱江灣-五角場(chǎng)地址上海市楊浦區(qū)占地面積3.11平方公里基本定位上海四大城市副中心之一商業(yè)地位上海十大商業(yè)中心之一位置上海中心城區(qū)的東北部

目錄

1規(guī)劃設(shè)計(jì)范疇

2南部商業(yè)中心

?情況概述

?巨擘匯集

?特色彰顯

3中部知識(shí)創(chuàng)新

4北部商務(wù)中心

5商業(yè)蝶變

?五大通途

?地下空間

?休閑美食

6藝術(shù)氣息

?基本介紹

?極致空間

?效果倍增

?藝術(shù)亮點(diǎn)

7居住環(huán)境

8交通樞紐

?北部核心

?乘車指南

9歷史積淀

?夢(mèng)碎

?桎梏

?重生

10雙星璀璨

?①新江灣城

?②副中心

11遠(yuǎn)景市政

規(guī)劃設(shè)計(jì)范疇編輯

江灣-五角場(chǎng)城市副中心分為南部、中部和北部三塊：南

江灣—五角場(chǎng)城市副中心整體規(guī)劃示意圖

江灣—五角場(chǎng)城市副中心整體規(guī)劃示意圖

部為上海十大市級(jí)商業(yè)中心之一、科教商務(wù)區(qū)；中部為知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)，由4個(gè)主要功能區(qū)組成，分別為“創(chuàng)智天地廣場(chǎng)”、“創(chuàng)智坊”、“江灣體育場(chǎng)”與“創(chuàng)智天地科技園”；北部為高端知識(shí)商務(wù)中心，有大量世界級(jí)跨國(guó)的公司研發(fā)中心、公司總部以及國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心等入駐其中。

★南部地塊——環(huán)島商業(yè)商務(wù)區(qū)：規(guī)劃占地面積0.96平方公里，總建筑面積達(dá)到140萬(wàn)平方米

★中部地塊——知識(shí)創(chuàng)新區(qū)中央社區(qū)：規(guī)劃占地面積0.86平方公里，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米

★北部地塊——知識(shí)商務(wù)中心：規(guī)劃占地面積1.29平方公里，總建筑面積達(dá)250萬(wàn)平方米[1]

南部商業(yè)中心編輯

情況概述

楊浦五角場(chǎng)城市副中心南部環(huán)島地塊是市政府確定的上海十

大商業(yè)中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業(yè)中心齊名。同時(shí)五角場(chǎng)也已經(jīng)與徐家匯繁華商業(yè)副中心，浦東花木高尚居住副中心，普陀真如交通樞紐副中心并稱為上海四大城市副中心區(qū)之一，能為上海居民提供全方位的現(xiàn)代化綜合性高端服務(wù)，亦是整個(gè)上海東北部的旗艦型高端商業(yè)中心。截至2012年底，五角場(chǎng)市級(jí)商業(yè)中心總建筑面積約104.5萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積約40.7萬(wàn)平方米。[2]其發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)成為科教特色鮮明、交通環(huán)境良好、商業(yè)商務(wù)發(fā)達(dá)的，上海中心城區(qū)東北部最大的知識(shí)貿(mào)易商務(wù)區(qū)和綜合性商業(yè)商務(wù)中心。[3]

五角場(chǎng)商圈已成為本市近兩年來(lái)人流最多、人氣最旺的商圈之一。據(jù)楊浦區(qū)商務(wù)委副主任經(jīng)琪介紹，五角場(chǎng)商圈近兩年社會(huì)消費(fèi)品零售總額均保持兩位數(shù)的增幅，2012年增幅達(dá)到13%。2013年，五角場(chǎng)商圈17家主力店完成101.28億元，增幅達(dá)12.03%，其中東方電視購(gòu)物完成銷售53.43億元，增幅為10.23%。

①商業(yè)設(shè)施

以上海五角場(chǎng)環(huán)島為中心的巨型商業(yè)設(shè)施有上海合生國(guó)際廣場(chǎng)、東方商廈、五

摩天夜景

摩天夜景

角場(chǎng)NS2地塊大型商業(yè)廣場(chǎng)（規(guī)劃）、蘇寧電器廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城、上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、上海大西洋百貨等，諸多商業(yè)巨頭的匯聚使得五角場(chǎng)如今分外璀璨奪目。

②商務(wù)辦公

整個(gè)大五角場(chǎng)功能區(qū)的的商務(wù)辦公寫字樓主要分布于五角場(chǎng)城市副中心南部環(huán)島核心區(qū)域以及以五條大道為基礎(chǔ)的向外拓展區(qū)。高檔商務(wù)5A甲級(jí)寫字樓在五角場(chǎng)副中心范圍內(nèi)的區(qū)域以南部環(huán)島地塊的東側(cè)最為集中，而在向外拓展延伸區(qū)域則以黃興路沿線最為集中，相輔相成攜手彰顯上海中心城區(qū)東北部CBD的王者風(fēng)采。

▼五角場(chǎng)城市副中心南部環(huán)島地塊以內(nèi)區(qū)域

南部環(huán)島商業(yè)商務(wù)區(qū)內(nèi)有凱迪金融大廈、五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)、藍(lán)天大廈、金島大廈、滬東金融大廈、合生國(guó)際廣場(chǎng)寫字樓、上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商務(wù)樓、上海南政信息大樓、平盛大廈、同舟大廈、中環(huán)國(guó)際大廈、財(cái)富商業(yè)廣場(chǎng)、綠地匯創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、復(fù)旦創(chuàng)業(yè)中心、中國(guó)（上海）創(chuàng)業(yè)者公共實(shí)訓(xùn)基地等一大批中高級(jí)商務(wù)綜合寫字樓。

▼五角場(chǎng)城市副中心南部環(huán)島地塊以外延伸帶

黃興路沿線：東方藍(lán)海國(guó)際廣場(chǎng)、怡富商務(wù)廣場(chǎng)、國(guó)順路2號(hào)商辦樓、東上海中

絢爛夜色

絢爛夜色

心、新紀(jì)元國(guó)際廣場(chǎng)、財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)、五角場(chǎng)科技大廈等

四平路沿線：富慶國(guó)定大廈、復(fù)旦科技園大廈等

邯鄲路沿線：無(wú)錫大廈等

淞滬路沿線：淞滬路上的寫字樓皆位于五角場(chǎng)城市副中心南中北三個(gè)地塊中，故不予再計(jì)入

翔殷路沿線：碩和國(guó)際1號(hào)樓、3號(hào)等

巨擘匯集

①翔殷路黃興路交匯處——上海合生國(guó)際廣場(chǎng)

五角場(chǎng)真正的王者上海合生國(guó)際廣場(chǎng)將2016年后展現(xiàn)于世人面前，它是

流光溢彩

流光溢彩

合生創(chuàng)展集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)總部的扛鼎力作，總建筑面積超過(guò)36萬(wàn)平方米，總投資逾70億元，總設(shè)計(jì)理念以“水”為核心。該項(xiàng)目包括一個(gè)16萬(wàn)平方米的高端大型購(gòu)物中心，一座34層180米高的超5A甲級(jí)辦公塔樓，以及高逾百余米的23層并委托凱悅管理的五星級(jí)酒店豪華酒店。它也擁有上海稀有的3DIMAX影院、多主題真冰溜冰場(chǎng)，浪漫水景餐飲，名品主力百貨，讓人們盡情體驗(yàn)高品質(zhì)的現(xiàn)代都市生活。集一線品牌之美譽(yù)，構(gòu)筑起上海合生國(guó)際廣場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，締造五角場(chǎng)核心的頂級(jí)繁華。[4]

②黃興路四平路交匯處——東方商廈

東方商廈楊浦店位于金島新藍(lán)天“姐妹樓”大廈的多層裙房?jī)?nèi)，共有地上4層和地下1層共5個(gè)樓面。東方商廈原名為華聯(lián)商廈（楊浦店），在2005年1月1日翻牌為東方商廈（楊浦店），經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)

燈火輝煌

燈火輝煌

和品牌都作了較大擴(kuò)展和調(diào)整，經(jīng)營(yíng)品牌也從原有的近200個(gè)擴(kuò)大到了370多個(gè)，改擴(kuò)建后的經(jīng)營(yíng)面積從原有的1.2萬(wàn)平方米擴(kuò)大到了3萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)了老樓和新樓銜接。它是一家以服飾經(jīng)營(yíng)為主題包含餐飲、娛樂(lè)休閑和超市的現(xiàn)代化購(gòu)物場(chǎng)所。東方商廈堅(jiān)持以高檔商品為主的禮品化經(jīng)營(yíng)方向，堅(jiān)持“禮品的世界、禮儀的氛圍和禮貌的服務(wù)”的經(jīng)營(yíng)宗旨，積極倡導(dǎo)“以顧客為中心”的全方位服務(wù)理念，其針對(duì)的客戶群年齡與層次都比較高。東方商廈以更新、更強(qiáng)的姿態(tài)屹立于五角場(chǎng)商圈，成為大都市東北角的時(shí)尚購(gòu)物新地標(biāo)。

③四平路邯鄲路交匯處——蘇寧電器廣場(chǎng)

蘇寧電器廣場(chǎng)位于南政院信息化綜合大樓的裙房?jī)?nèi)，該廣場(chǎng)建筑共八層：地上五層、地下三層，是繼萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城、東方商廈之后，五角場(chǎng)商圈新增添的商業(yè)地標(biāo)。蘇寧電器廣場(chǎng)的建筑面積共35000平方米，其中蘇寧電器的面積超過(guò)1.2萬(wàn)平米

五角場(chǎng)環(huán)島彩蛋

五角場(chǎng)環(huán)島彩蛋

，其余區(qū)域?qū)⒁M(jìn)工商銀行、屈臣氏超市、時(shí)尚品牌專賣店、餐飲等業(yè)態(tài)。蘇寧電器廣場(chǎng)以蘇寧電器首家EXPO超級(jí)旗艦店為主力店，輔以中高檔精品專賣店、影院、餐飲、超市等生活形態(tài)關(guān)聯(lián)度較高的商業(yè)業(yè)態(tài)，商場(chǎng)還大量引進(jìn)3C配件、OA辦公、衛(wèi)浴用品、五金工具、日化用品、嬰童用品等產(chǎn)品。形成豐富、濃郁的商業(yè)氛圍，以促進(jìn)電器零售與其他業(yè)態(tài)的共同發(fā)展，帶給消費(fèi)者全方位的購(gòu)物、休閑樂(lè)趣。五角場(chǎng)店SKU數(shù)達(dá)到5萬(wàn)個(gè)，商品出樣總數(shù)達(dá)到10萬(wàn)個(gè)，堪稱滬上之最。

④邯鄲路淞滬路交匯處——上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)

上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積約33萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積26萬(wàn)平方米，是上海市區(qū)迄今為止體量最大、擁有業(yè)態(tài)最齊全、商業(yè)氛圍最濃厚、商業(yè)設(shè)施最完備的商業(yè)項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由中、美、日、澳四國(guó)著名設(shè)計(jì)公司聯(lián)合設(shè)計(jì)。廣場(chǎng)平面呈“品”字形布置，劃分為五幢大型業(yè)態(tài)的商用群樓和三幢甲級(jí)高層辦公樓。

整個(gè)廣場(chǎng)集中檔購(gòu)物，辦公，餐飲及休閑娛樂(lè)為一體，匯聚沃爾瑪購(gòu)物中心、HOLA家居、香港新世界巴黎春天百貨、第一食品廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)IAMX影院、黃金珠寶城、寶大祥青少年購(gòu)物中心、新華書(shū)城等八大主力業(yè)態(tài)，以及近百家各具特色的精品專賣、餐飲休閑和華納電影城等諸多高端品牌商業(yè)。另廣場(chǎng)內(nèi)還建有一約5000平米的演繹廣場(chǎng)，以配合各種商業(yè)活動(dòng)的開(kāi)展。整個(gè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)就猶如一個(gè)商業(yè)巨人，屹立于環(huán)島一角。

⑤淞滬路翔殷路交匯處——百聯(lián)又一城購(gòu)物中心

百聯(lián)又一城購(gòu)物中心總建筑面積12.6萬(wàn)平方米，坐擁地面9層與地下3層，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、健身等功能業(yè)態(tài)于一體，堅(jiān)持中高檔經(jīng)營(yíng)定位，薈萃了2000余種國(guó)際、國(guó)內(nèi)的精選品牌，豐富的商品和特色鮮明的功能業(yè)態(tài)使廣大消費(fèi)者近悅遠(yuǎn)來(lái)。各類精品百貨，迷你電影院，滑冰場(chǎng)以及小吃廣場(chǎng)均落戶在此。其目標(biāo)消費(fèi)主要群體為中等偏上能力消費(fèi)能力客戶群，年齡主要集中在25—40歲之間的中產(chǎn)階

黃興路四平路交匯處的金島藍(lán)天姐妹樓

黃興路四平路交匯處的金島藍(lán)天姐妹樓

級(jí)。[5]開(kāi)業(yè)以來(lái)，百聯(lián)又一城購(gòu)物中心正日漸成為越來(lái)越多的楊浦乃至上海市北部地區(qū)消費(fèi)者購(gòu)物休閑的重要場(chǎng)所，成為五角場(chǎng)商圈最具影響力的企業(yè)之一。

隨著整個(gè)五角場(chǎng)商業(yè)中心的完善及商貿(mào)娛樂(lè)功能的不斷強(qiáng)化，不僅完全滿足了板塊內(nèi)居民的購(gòu)物休閑餐飲等生活需求，也不斷吸引著大量的周邊居民來(lái)此消費(fèi)。同時(shí)五角場(chǎng)除現(xiàn)有的華美達(dá)、復(fù)旦皇冠假日外，還將建設(shè)更多的五星級(jí)酒店以及南政學(xué)院信息大廈、合生國(guó)際、復(fù)旦金融環(huán)保大廈等眾多甲級(jí)寫字樓，這不僅有力得促進(jìn)了區(qū)域的整體消費(fèi)水平，也使得五角場(chǎng)的城市商業(yè)副中心效應(yīng)正無(wú)限擴(kuò)大化，真正成為上海東北部新的“上只角”、整個(gè)北上海的旗艦型高端商業(yè)中心與西南面的徐家匯副中心遙相呼應(yīng)。[6]

特色彰顯

五角場(chǎng)板塊內(nèi)同濟(jì)大學(xué)，復(fù)旦大學(xué)，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等名牌高等院校林立，

落日余暉

落日余暉

是上海的文化教育中心。以打造知識(shí)上海楊浦為目標(biāo)，區(qū)域以構(gòu)筑聞名上海乃至全國(guó)的名校復(fù)旦、財(cái)大、同濟(jì)等名牌高校為重點(diǎn)的綜合性大學(xué)城相結(jié)合，把校區(qū)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)園區(qū)，現(xiàn)代生活社區(qū)和高檔商業(yè)商務(wù)區(qū)融為一體，相互呼應(yīng)發(fā)展，互相和諧促進(jìn)，“大學(xué)的城市、城市的大學(xué)”，是五角場(chǎng)科教區(qū)域的定位。而在四平路、邯鄲路一角亦會(huì)出現(xiàn)一座大型寫字樓：南政學(xué)院上海分院信息化綜合大樓。

中部知識(shí)創(chuàng)新編輯

楊浦知識(shí)創(chuàng)新區(qū)將被打造成為上海的中央智力區(qū)（CID）——創(chuàng)智天地，規(guī)劃理念和設(shè)計(jì)靈感來(lái)自美國(guó)硅谷和巴黎左岸，形成“城市的大學(xué)、大學(xué)的城市”和實(shí)施科教興市戰(zhàn)略的典型示范區(qū)域。同時(shí)通過(guò)改造區(qū)內(nèi)交通接駁系統(tǒng)、西片內(nèi)河水系，建設(shè)并改造區(qū)內(nèi)文物博覽群，充分展示了區(qū)內(nèi)社會(huì)人文資源以及歷史建筑風(fēng)貌。中央社區(qū)將連接復(fù)旦江灣新校區(qū)、大學(xué)科技園區(qū)和復(fù)旦邯鄲路校區(qū)，是專為國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)和投資者、創(chuàng)業(yè)者、大學(xué)師生等提供公共交流活動(dòng)的“智力社區(qū)”。

環(huán)島中心

環(huán)島中心

它將出現(xiàn)4個(gè)主要功能區(qū)，分別為創(chuàng)智中心、工作生活區(qū)、創(chuàng)智科技園區(qū)和江灣體育中心，這里將用現(xiàn)代主義風(fēng)格的街坊、詩(shī)情畫(huà)意的河濱走廊迎接創(chuàng)新人才，成為科研人員、大學(xué)教師生活工作兩相宜的知識(shí)型社區(qū)。規(guī)劃面積約0.86平方公里，規(guī)劃總建筑面積約100萬(wàn)平方米。這是楊浦區(qū)實(shí)施國(guó)際化戰(zhàn)略的重要場(chǎng)所，一批跨國(guó)公司在這里安營(yíng)扎寨。例如世界風(fēng)險(xiǎn)投資的典范———美國(guó)硅谷銀行也已經(jīng)在此落戶。而聯(lián)合國(guó)南南全球技術(shù)交易所的入駐，使得“創(chuàng)智天地”一舉成為全球技術(shù)信息交易中心。與此同時(shí)，甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音響等眾多世界500強(qiáng)企業(yè)的先后落戶也預(yù)示著五角場(chǎng)的未來(lái)集聚著無(wú)限的發(fā)展?jié)摿εc空間。百度上海公司，卡巴斯基上海實(shí)驗(yàn)室以及諾頓等亦皆位于其中。上海中升之星奔馳梅賽德斯五角場(chǎng)銷售展廳也位于創(chuàng)智天地內(nèi)，緊鄰淞滬路。

▼世界地標(biāo)

復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院的新院區(qū)位于楊浦區(qū)五角場(chǎng)創(chuàng)智天地，計(jì)劃用地面積17000平方米，總建筑面積50000平方米，總投資人民幣7億元，希望建設(shè)成為中國(guó)乃至世界第一所同社區(qū)融合的開(kāi)放式學(xué)院，打造楊浦乃至上海的新地標(biāo)。這所開(kāi)放式的學(xué)院將同社區(qū)融合，任何人都可隨時(shí)進(jìn)入，感受充滿知識(shí)的氛圍?；趶?fù)旦大學(xué)建設(shè)世界一流大學(xué)的戰(zhàn)略目標(biāo)，復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院、楊浦區(qū)以及瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)多次協(xié)商探討，三方?jīng)Q定將在未來(lái)幾年內(nèi)共同建設(shè)復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院新院區(qū)。

創(chuàng)智天地借鑒了美國(guó)硅谷和巴黎左岸兩個(gè)世界級(jí)的知識(shí)型社區(qū)的發(fā)展模式，為創(chuàng)新型企業(yè)創(chuàng)造了一個(gè)從初創(chuàng)、到成長(zhǎng)、再到產(chǎn)業(yè)化的“接力式”服務(wù)環(huán)境，力爭(zhēng)成為上海新的知識(shí)高地和創(chuàng)新動(dòng)力源。

通往新江灣城的淞滬路

通往新江灣城的淞滬路

管理學(xué)院新院區(qū)的建設(shè)與創(chuàng)智天地相輔相成。院方負(fù)責(zé)人在發(fā)言時(shí)表示，復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院新園區(qū)項(xiàng)目選址毗鄰幽靜的復(fù)旦大學(xué)校園，同時(shí)又緊鄰繁華熱鬧的五角場(chǎng)商圈，二者交匯，既擁有現(xiàn)代社會(huì)的優(yōu)質(zhì)資源，又不失學(xué)府應(yīng)有的清幽氣息。圍繞新院區(qū)所進(jìn)行的一系列前沿設(shè)計(jì)理念及獨(dú)特設(shè)計(jì)要求，將力求為未來(lái)城市社會(huì)生活樹(shù)立典范。此次的征集活動(dòng)吸引了許多國(guó)際領(lǐng)先的設(shè)計(jì)師和事務(wù)所積極參與，包括有法國(guó)的AREP公司、英國(guó)戴衛(wèi)·奇普菲爾德建筑事務(wù)所、美國(guó)KohnPedersenFoxAssociatesPC（KPF）等。這些設(shè)計(jì)師與建筑事務(wù)所各有獨(dú)特的風(fēng)格和理念，設(shè)計(jì)作品有多哈亞運(yùn)會(huì)火炬塔、上海環(huán)球金融中心、臺(tái)灣戲劇藝術(shù)中心等。在初步的設(shè)計(jì)構(gòu)想表述中，他們都表達(dá)了各自對(duì)教育和開(kāi)放式校園的理解。

北部商務(wù)中心編輯

五角場(chǎng)副中心北部核心區(qū)域—“尚浦領(lǐng)世”

五角場(chǎng)副中心北部核心區(qū)域—“尚浦領(lǐng)世”

商業(yè)、金融、辦公、文體、研發(fā)及居住融為一體，五角場(chǎng)城市副中心在北部設(shè)立了高端知識(shí)商務(wù)中心，占地1.29平方公里，毗鄰復(fù)旦大學(xué)新校區(qū)，與特大型生態(tài)國(guó)際社區(qū)——新江灣城相依?？偛吭O(shè)在紐約的美國(guó)鐵獅門房地產(chǎn)公司已開(kāi)始建造中國(guó)首個(gè)綠色商務(wù)社區(qū)——“尚浦領(lǐng)世”（THESPRINGS）知識(shí)商務(wù)廣場(chǎng)，規(guī)劃總建筑面積約90萬(wàn)平方米，可容納8-10萬(wàn)居民和商務(wù)人士，成為世界總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。鐵獅門房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)范圍遍及北美洲、歐洲、南美洲和亞洲地區(qū)，其標(biāo)志性的資產(chǎn)包括紐約的洛克菲勒中心和克萊斯勒大廈，法蘭克福的麥斯特爾大廈，圣保羅的北方大廈。國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、跨國(guó)公司研發(fā)中心、國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心、國(guó)家級(jí)工程研究中心、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室等項(xiàng)目將匯集于該功能片，展現(xiàn)“硅谷”的神韻。作為五角場(chǎng)城市副中心的真正核心的北部地塊將建成以商務(wù)辦公為主導(dǎo)，商業(yè)、餐飲、文化、娛樂(lè)、研發(fā)、酒店等城市商務(wù)功能配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

楊浦區(qū)政府于2011年第一次公開(kāi)表示北部地塊才是五角場(chǎng)真正的核心所在。根據(jù)整體規(guī)劃，其核心區(qū)并不是五角場(chǎng)的環(huán)島地區(qū)，而是位于環(huán)島區(qū)北部的新江灣城入口處。“今后五角場(chǎng)南部的環(huán)島交通樞紐區(qū)將定位為商業(yè)商務(wù)區(qū)，中部創(chuàng)智天地定位為科技金融區(qū)，而北部新江灣城F地塊及周邊則定位為公共活動(dòng)區(qū)，是整個(gè)城市副中心的核心區(qū)域。之前上海市民一直有個(gè)誤區(qū)，提及江灣五角場(chǎng)城市副中心就認(rèn)為是指五角場(chǎng)商圈地區(qū)，實(shí)際上，城市副中心建設(shè)的真正中心就在"尚浦領(lǐng)世"的位置。”牟娟說(shuō)。

上海市政府目前把“尚浦領(lǐng)世”定位為最大的城市綜合體標(biāo)志性項(xiàng)目，作為上海東北部楊浦創(chuàng)新型城區(qū)建設(shè)的重要組成。除了最原本的居住功能外，“尚浦領(lǐng)世”更是把目標(biāo)鎖定在國(guó)際化商務(wù)社區(qū)，以國(guó)

北上海的商務(wù)與居住高地尚浦領(lǐng)世

北上海的商務(wù)與居住高地尚浦領(lǐng)世

際化醫(yī)院為代表的一系列國(guó)際化配套設(shè)施將隨后跟進(jìn)。它的開(kāi)建就是為了將五角場(chǎng)城市副中心的核心區(qū)新江灣城打造成一個(gè)國(guó)際化、智能化、生態(tài)化的國(guó)際社區(qū)。5年后，江灣-五角場(chǎng)城市副中心的核心區(qū)域?qū)奈褰菆?chǎng)的環(huán)島樞紐一帶北移至新江灣城，從而緩解五角場(chǎng)環(huán)島交通樞紐擁擠的現(xiàn)狀。

2011年6月22日，在經(jīng)歷了一波三折之后，美國(guó)第一流的房地產(chǎn)公司——鐵獅門終于于今日在上海開(kāi)工。而對(duì)這個(gè)國(guó)際一流地產(chǎn)商在上海的第一個(gè)項(xiàng)目，上海市楊浦區(qū)政府方面甚至比鐵獅門更為看重。在今日鐵獅門的開(kāi)工儀式上，楊浦區(qū)方面表示該項(xiàng)目將成為楊浦區(qū)方面打造國(guó)際商務(wù)的平臺(tái)。

在此以前，擁有合生國(guó)際廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城等大型商業(yè)的五角場(chǎng)環(huán)島區(qū)域，經(jīng)過(guò)七八年的建設(shè)，已經(jīng)成為上海東北角最主要的城市商業(yè)中心，每個(gè)雙休日會(huì)匯聚上海東北角近百萬(wàn)人口在此匯集，是上海最重要的幾個(gè)商業(yè)中心之一。但根據(jù)楊浦區(qū)有關(guān)人士的說(shuō)法，上述環(huán)島區(qū)域，并不是作為上海城市副中心的五角場(chǎng)的核心區(qū)域，真正的核心區(qū)域是在新江灣的鐵獅門項(xiàng)目。美國(guó)鐵獅門房地產(chǎn)公司成立于1978年，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、運(yùn)營(yíng)商和資產(chǎn)管理企業(yè)，迄今為止在全球各地已收購(gòu)、開(kāi)發(fā)和管理的項(xiàng)目超過(guò)332個(gè)，總面積超過(guò)1096萬(wàn)平方米，資產(chǎn)總值逾554億美元。

總建筑面積逾90萬(wàn)平方米的上海市區(qū)最大城市綜合體項(xiàng)目“尚浦領(lǐng)世”在新江灣城的正式開(kāi)建標(biāo)志著五角場(chǎng)城市副中心真正進(jìn)入開(kāi)發(fā)的高潮階段。“尚浦領(lǐng)世”一期工程將于2014年竣工，到時(shí)又一個(gè)大型國(guó)際生態(tài)社區(qū)將出現(xiàn)在新江灣城恢弘的入口處。該商住多功能綜合社區(qū)毗鄰淞滬路、殷高東路和閘殷路，包括一期工程的900套住宅單元以及總建筑面積超過(guò)74萬(wàn)平方米的商業(yè)開(kāi)發(fā)。屆時(shí)，A級(jí)辦公園區(qū)，地標(biāo)性摩天A級(jí)辦公大樓，SOHO居住辦公區(qū)，服務(wù)式公寓，酒店，高端零售商鋪以及文娛設(shè)施將一應(yīng)俱全。“尚浦領(lǐng)世”城市綜合體項(xiàng)目由美國(guó)鐵獅門房地產(chǎn)公司和上海城投置地（集團(tuán)）有限公司共同開(kāi)發(fā)建設(shè)。

商業(yè)蝶變編輯

五大通途

現(xiàn)今的商業(yè)已經(jīng)入了體驗(yàn)消費(fèi)時(shí)代，購(gòu)物不僅僅是購(gòu)物，更多是一

邯鄲路遠(yuǎn)景

邯鄲路遠(yuǎn)景

種休閑方式。五角場(chǎng)環(huán)島地區(qū)匯聚了眾多大體量的商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)購(gòu)物的趣味性和享受性來(lái)說(shuō)卻會(huì)有所降低。因此，五角場(chǎng)地區(qū)需要補(bǔ)充個(gè)性化、特色化的商業(yè)。五角場(chǎng)環(huán)島周圍商業(yè)主要集中在翔殷路、黃興路、四平路、邯鄲路至政通路區(qū)段，依功能定位劃分為四平路文化餐飲街、淞滬路休閑健身街、邯鄲路科技文化街、黃興路購(gòu)物休閑街和翔殷路休閑街，形成一個(gè)人群相對(duì)比較集中的商業(yè)綜合區(qū)。在黃興路上正在興建的“東方藍(lán)海國(guó)際廣場(chǎng)”將又是五角場(chǎng)區(qū)域的一個(gè)地標(biāo)性建筑，它是一個(gè)集甲級(jí)辦公樓、商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)和休閑于一體的高端商業(yè)建筑綜合體。而東上海樂(lè)活廣場(chǎng)也是黃興路沿線的標(biāo)志之一。

相對(duì)于五角場(chǎng)核心商業(yè)區(qū)大型商業(yè)的豪放，以處在黃興路中段的九隆坊為代表的一批小單元特色商業(yè)項(xiàng)目則走小而精的個(gè)性化路線，通過(guò)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)休閑購(gòu)物的主旨。九隆坊總面積超過(guò)2．5萬(wàn)平米，商業(yè)鋪位逾250個(gè)的九隆坊，舍棄了部分的建筑空間，在商場(chǎng)內(nèi)部的每個(gè)樓面都開(kāi)辟了一條街，它的北面是五角場(chǎng)環(huán)島核心商業(yè)區(qū)，南面是以大潤(rùn)發(fā)、百安居為核心的成熟居住社區(qū)。五角場(chǎng)小單元商鋪的租金水平已經(jīng)接近市中心的南京路和豫園。它結(jié)合所處區(qū)域的核心概念，從商業(yè)布局、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、設(shè)施配套等多方面優(yōu)化創(chuàng)新，有著比傳統(tǒng)商業(yè)更多的吸引點(diǎn)，在五角場(chǎng)商圈里可謂是一支“潛力股”。九隆坊所要營(yíng)造的是一個(gè)“街鋪生活”模式，將九隆坊周邊的人群圍繞著“街鋪”來(lái)展開(kāi)繽紛生活。“街鋪”能解決所有居民的吃喝玩樂(lè)問(wèn)題、能解決學(xué)習(xí)生活工具問(wèn)題、能解決日常理財(cái)問(wèn)題，在提供附近居民生活方便的同時(shí)，將會(huì)吸引人群來(lái)逛街，使人們把逛街鋪融合進(jìn)生活，變成一種休閑生活方式。

地下空間

五角場(chǎng)額外的地下空間建設(shè)也早已全面啟動(dòng)，落實(shí)“兩站一區(qū)間”地下空

中環(huán)高架

中環(huán)高架

間綜合工程的開(kāi)發(fā)。楊浦區(qū)將結(jié)合軌道交通10號(hào)線綜合開(kāi)發(fā)額外的近百萬(wàn)的大體量地下空間，包括地下通道和大量購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)設(shè)施等。上海市民從五角場(chǎng)環(huán)島下沉廣場(chǎng)出發(fā)，可通過(guò)地下步行通道直接走到創(chuàng)智天地。五角場(chǎng)商圈以后將形成近5公里長(zhǎng)的地下步行系統(tǒng)，“人下（在地下）車上（在路面）”的交通格局，將讓市民的購(gòu)物、休閑更加便捷和安全。

原本五角場(chǎng)地區(qū)的地下空間主要集中在環(huán)島的下沉廣場(chǎng)周邊，整個(gè)地下空間以下沉廣場(chǎng)為中心，沿著廣場(chǎng)圓形長(zhǎng)廊邊的5條道路口設(shè)有9個(gè)出入口，分別可到達(dá)邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條主干道的路口處，這些出入口還與周邊商城的地下一層貫通。這樣的地下步行系統(tǒng)，對(duì)一些不熟悉地況的市民來(lái)說(shuō)，可能會(huì)走冤枉路。

1.直達(dá)

五角場(chǎng)市級(jí)副中心建設(shè)和管理辦公室副主任孫國(guó)斌表示，楊浦早已經(jīng)制訂了新的地下系統(tǒng)規(guī)劃，規(guī)劃總量近百萬(wàn)，步行通道規(guī)劃長(zhǎng)度5公里左右。規(guī)劃變成現(xiàn)實(shí)后，人們?cè)谖褰菆?chǎng)區(qū)域活動(dòng)，不用為過(guò)馬路而煩惱，商場(chǎng)之間來(lái)往也無(wú)須再走冤枉路。

五角場(chǎng)的四個(gè)角上已有蘇寧電器廣場(chǎng)、東方商廈、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城等巨型商業(yè)綜合體。另一個(gè)是翔殷路、黃興路角的集五星級(jí)酒店、高等級(jí)商務(wù)樓宇和大型商業(yè)中心等功能為一體的超高端項(xiàng)目合生國(guó)際廣場(chǎng)也將現(xiàn)身五角場(chǎng)。與此同時(shí)，五個(gè)角的地下系統(tǒng)也將煥然一新，各角上的商業(yè)設(shè)施之間將會(huì)有直接地下通道相連，市民想要到達(dá)馬路對(duì)面的商廈，無(wú)須再走回環(huán)島。

2.連接

軌交10號(hào)線在五角場(chǎng)城市副中心南部設(shè)置兩個(gè)站點(diǎn)，若

五角場(chǎng)

五角場(chǎng)(3張)

干個(gè)出口。這兩個(gè)站點(diǎn)分別是五角場(chǎng)站和江灣體育場(chǎng)站。為了使市民出行便捷，楊浦區(qū)通過(guò)地下通道的方式將兩個(gè)站點(diǎn)連接起來(lái)，并與五角場(chǎng)環(huán)島下沉廣場(chǎng)連通，形成大型地下交通樞紐。

孫國(guó)斌表示五角場(chǎng)站點(diǎn)將與東方商廈和蘇寧電器廣場(chǎng)的地下通道連通，而江灣體育場(chǎng)站則會(huì)與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和百聯(lián)又一城的地下通道連通，并和創(chuàng)智天地的下沉廣場(chǎng)互通。這些商業(yè)設(shè)施之間也會(huì)通過(guò)地下步行系統(tǒng)無(wú)障礙互通。市民從這兩個(gè)站點(diǎn)任意一個(gè)走出地鐵，無(wú)需走出地面就可到達(dá)五角場(chǎng)環(huán)島周邊的各大商廈。

3.貫通

“步行系統(tǒng)規(guī)劃直接從環(huán)島延伸到新江灣城地區(qū)。”孫國(guó)斌介紹，除了五角場(chǎng)環(huán)島周邊商業(yè)設(shè)施的地下通道完全貫通外，五角場(chǎng)的步行系統(tǒng)將會(huì)一直延伸到五角場(chǎng)市級(jí)副中心北部的新江灣城地區(qū)。

據(jù)悉，新江灣城地區(qū)將崛起江灣-五角場(chǎng)的真正核心“尚浦領(lǐng)世”。為讓該商務(wù)中心和五角場(chǎng)環(huán)島地區(qū)來(lái)往更便捷，兩地區(qū)之間沿淞滬路將建長(zhǎng)達(dá)3公里左右的地下步行系統(tǒng)。該步行系統(tǒng)的一部分將由淞滬路兩旁建筑的地下一層組成，部分通道寬度將會(huì)達(dá)到8米左右。該地下步行系統(tǒng)貫通后，市民不僅可以直接從五角場(chǎng)環(huán)島走地下通道到創(chuàng)智天地，還可繼續(xù)往北一直走到新江灣城地區(qū)。

4.商業(yè)

全長(zhǎng)近500米、貫穿五角場(chǎng)和江灣體育場(chǎng)的淞滬路地下通道已經(jīng)建成，淞滬路地下通道除了交通疏導(dǎo)功能，還將充分發(fā)揮地下空間的地利優(yōu)勢(shì)，引入太平洋森活地下商場(chǎng)，商業(yè)總面積近1萬(wàn)平方米，超過(guò)人民廣場(chǎng)地下的原香港名店街和迪美地下商城以及上?？萍拣^地下商城，將成為上海最大的地下商場(chǎng)。通過(guò)周邊的出入口，該地下商場(chǎng)將與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城的地下一層商場(chǎng)以及五角場(chǎng)廣場(chǎng)融為一體，形成一個(gè)“地下五角場(chǎng)”。[7]

休閑美食

上海合生國(guó)際廣場(chǎng)

上海合生國(guó)際廣場(chǎng)

五角場(chǎng)中高檔餐飲店眾多，主要有：皇品精菜坊，豐收日大酒店，川流不息，好彩酒店，駿萊海鮮魚(yú)港，蜀菜行家，小南國(guó)，金浦軒，聚賢閣，圣富公館，真的好海鮮，一只魚(yú)時(shí)尚主題火鍋餐廳，邵記傳菜，健康家園素食館，新加坡泰國(guó)村魚(yú)翅，洋蔥餐廳，蔡家食譜，?；释ゾ频辏茘u海鮮大酒店，康豪美食林，蜀菜行家，盱眙蝦趣龍蝦城，星晨酒店，龍庭匯，浙西名菜府，川渝匯，漁米滿鄉(xiāng)海鮮舫，川越食空，梅園村酒家，風(fēng)聲水起大酒店，值得來(lái)會(huì)菜館，西堤牛排，鷺鷺酒家，碧麗斯西餐廳，廣州蕉葉餐廳，權(quán)金城烤肉，西貝西北菜，望湘園，酩悅炭燒火鍋，大豐收魚(yú)莊，順風(fēng)大酒店，小肥羊等。工程簡(jiǎn)述

面積達(dá)6300平方米的五角場(chǎng)環(huán)島下沉式廣場(chǎng)早已對(duì)外開(kāi)放。環(huán)島下沉式廣場(chǎng)鏈接了五個(gè)角上的各大商業(yè)設(shè)施。下沉式廣場(chǎng)位于邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路和淞滬路5條道路的中心，是五角場(chǎng)地區(qū)地下空間利用的重要組成部分，承擔(dān)人流通行組織功能。

廣場(chǎng)自外到內(nèi)的設(shè)計(jì)為環(huán)廊、環(huán)形水池、環(huán)形廣場(chǎng)等功能分區(qū)。其中，環(huán)廊寬約8米，兼具文化休閑和通行功能，行人可通過(guò)環(huán)廊到達(dá)11個(gè)出入口。在5個(gè)環(huán)形水池內(nèi)，設(shè)有國(guó)內(nèi)首個(gè)倒掛式音樂(lè)環(huán)狀水幕，水流落差可達(dá)4米，好似一道天然瀑布，還有消除噪音的功能。而呈橢圓形狀的中心廣場(chǎng)內(nèi)則鋪有綠草，整體形狀好似“條形碼”，象征著科技創(chuàng)新，市民抬頭就能看到漂亮的五角場(chǎng)“彩蛋”。在700多平方米的中央廣場(chǎng)地面上，呈現(xiàn)著楊浦區(qū)地圖，并印刻了五角場(chǎng)城市副中心主要道路路名。隨著熙熙攘攘的人流在不知不覺(jué)得感受著五角場(chǎng)的繁華，也不由得驚嘆，“如今的五角場(chǎng)，真是舊貌換新顏了”。

藝術(shù)氣息編輯

基本介紹

上海的經(jīng)濟(jì)必然會(huì)持續(xù)成長(zhǎng)，上海的藝術(shù)市場(chǎng)也將更國(guó)際化。更多來(lái)上海購(gòu)買藝術(shù)品的國(guó)際收藏家們的收藏品味，將進(jìn)一步帶動(dòng)上海欣賞、典藏藝術(shù)品環(huán)境氛圍的提升，朝向精致、個(gè)性化發(fā)展。而定位高端藝術(shù)畫(huà)廊產(chǎn)業(yè)的五角場(chǎng)800藝術(shù)區(qū)正是首批15家上海市級(jí)的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，受上海市楊浦區(qū)政府重點(diǎn)支持的創(chuàng)意性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展前景無(wú)可限量。

極致空間

一個(gè)高價(jià)位藝術(shù)品的交易環(huán)境，必然要具備精致的空間與細(xì)膩的服務(wù)。精致的空間來(lái)自完善的規(guī)劃，細(xì)膩的服務(wù)來(lái)自專業(yè)的管理。五角場(chǎng)800藝術(shù)區(qū)是全上海第一個(gè)由具備國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)規(guī)劃管理團(tuán)隊(duì)，以規(guī)劃管理經(jīng)營(yíng)ShoppingMall的理念，所規(guī)劃管理的上海第一精致藝術(shù)區(qū)，永續(xù)為入駐的廠商提供賣場(chǎng)管理與活動(dòng)策劃。

像北京、上海這樣面積極大的大城市，塞車嚴(yán)重，如果藝術(shù)產(chǎn)業(yè)不能以群聚的優(yōu)勢(shì)，集體吸引客人，像紐約的SOHO區(qū)，零星分布的畫(huà)廊，勢(shì)必因客人造訪的不便而失去許多商機(jī)。作為國(guó)際性的大都市，上海需要有一個(gè)藝術(shù)中心或是畫(huà)廊群聚的空間，這個(gè)空間就是國(guó)內(nèi)或是國(guó)外的藝術(shù)愛(ài)好者，來(lái)上海時(shí)所必定會(huì)指名造訪的，而五角場(chǎng)800藝術(shù)區(qū)就將是這樣的空間。

效果倍增

五角場(chǎng)800藝術(shù)區(qū)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)同時(shí)也將以舉辦過(guò)多次畫(huà)廊博覽會(huì)的經(jīng)驗(yàn)，將舉辦藝術(shù)博覽會(huì)的概念融入五角場(chǎng)800藝術(shù)區(qū)的營(yíng)運(yùn)，也就是以主題展覽、集中宣傳、統(tǒng)一廣告、聯(lián)合造勢(shì)的方式，為入駐畫(huà)廊創(chuàng)造最高人氣與最大利潤(rùn)。

五角場(chǎng)800藝術(shù)區(qū)除了將空間出租給畫(huà)廊與藝術(shù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)使用外，也規(guī)劃了大面積的公共空間，三樓的平臺(tái)面積達(dá)365平方米，可做為舉辦大型畫(huà)作展覽或是雕塑與裝置藝術(shù)展覽使用。透過(guò)頻繁舉辦的大型活動(dòng)，創(chuàng)造話題、帶動(dòng)潮流、匯聚人氣與買氣。如今已有多家頗負(fù)盛名的國(guó)際畫(huà)廊決定入駐。未來(lái)五角場(chǎng)800藝術(shù)區(qū)將在更多國(guó)內(nèi)外的畫(huà)廊共襄盛舉下，一起打造出上海藝術(shù)最新亮點(diǎn)。

藝術(shù)亮點(diǎn)

為便利兩岸藝術(shù)交流，提供收藏家貼心服務(wù)，上海市楊浦區(qū)五角場(chǎng)800藝術(shù)區(qū)將設(shè)置「藝術(shù)典藏庫(kù)」，這也將是兩岸第一個(gè)藝術(shù)典藏庫(kù)。五角場(chǎng)800號(hào)藝術(shù)典藏庫(kù)是以銀行保管箱的概念，以最頂級(jí)的防火、防盜設(shè)置，最專業(yè)的藝術(shù)品管理，提供收藏家最安全穩(wěn)妥的藝術(shù)品典藏空間，與最精致的存提服務(wù)。

許多國(guó)際收藏家將藝術(shù)品放置在上海，目的可能不止于存放，也希望有交流的可能，所以在存放時(shí)也可能會(huì)讓其它有興趣的收藏家前往觀賞。未來(lái)，五角場(chǎng)800藝術(shù)區(qū)的「藝術(shù)典藏庫(kù)」，還將有代客存提的服務(wù)，也就是說(shuō)將藝術(shù)品存放在藝術(shù)典藏庫(kù)的客人，可以透過(guò)授權(quán)，由典藏庫(kù)的服務(wù)人員將指定的藝術(shù)品搬運(yùn)至貴賓室給指定的來(lái)賓觀賞，觀賞完畢后再存放回原位。藝術(shù)品的主人不需親自來(lái)上海一趟，所收藏的藝術(shù)品就有交流的可能。

居住環(huán)境編輯

五角場(chǎng)的居住范圍是指整個(gè)大五角場(chǎng)功能區(qū)，其包

括了江灣-五角場(chǎng)城市副中心、整個(gè)五角場(chǎng)板塊以及五角場(chǎng)鎮(zhèn)的部分區(qū)域并向東延伸到黃興公園一線。由于整個(gè)五角場(chǎng)區(qū)域傾向商業(yè)商務(wù)化定位的緣故，新盤較為稀少，江灣翰林是大五角場(chǎng)功能區(qū)內(nèi)少有的在售樓盤。大五角場(chǎng)功能區(qū)南部區(qū)域的黃興路東側(cè)有大量的商品房存在，如公園3000黃興花園、文化佳園、佳泰花園、香閣麗園、匯元坊等，以及外沿的佳龍花園等；而西側(cè)相對(duì)較少，主要由四季綠園、東方家園、林綠家園、北茶園等。在大五角場(chǎng)功能區(qū)西部的政立路沿線也存在部分商品房，包括了正文花園、文化名園、文化花園清華苑等，但是該區(qū)域所屬的傳統(tǒng)五角場(chǎng)板塊，以老公房居多。再如五角場(chǎng)功能區(qū)東北部行政上隸屬于五角場(chǎng)鎮(zhèn)管轄的區(qū)域內(nèi)有大量的軍委老公房社區(qū)存在，如地理位置上從屬于中原板塊的長(zhǎng)海新村等。

從住宅的整體結(jié)構(gòu)比例來(lái)看，大五角場(chǎng)功能區(qū)總體及周邊的二手房基本上

楊浦五大發(fā)展區(qū)域

楊浦五大發(fā)展區(qū)域

是以老公房為主導(dǎo)，以低總價(jià)、小戶型為特色。它們圍繞著板塊中心的五角場(chǎng)商圈，受商業(yè)中心的輻射，在這里生活是相當(dāng)成熟和便利的。由于板塊和周邊區(qū)域有復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等多所知名高校，眾多留滬畢業(yè)生也催熱了該板塊的租賃市場(chǎng)，尤其是老公房租賃異常火熱。由于老公房有戶型小、總價(jià)低、配套全的特點(diǎn)，所以既適合年輕白領(lǐng)首次置業(yè)，也適合中小投資買來(lái)出租作為長(zhǎng)線投資。

上世紀(jì)30年代的大上海計(jì)劃也位于大五角場(chǎng)功能區(qū)五角場(chǎng)及周邊區(qū)域內(nèi)，文物價(jià)值十分突出，增強(qiáng)了楊浦區(qū)北部的歷史厚重感。同時(shí)五角場(chǎng)地段醫(yī)院就坐落于環(huán)島旁邊，該板塊到長(zhǎng)海醫(yī)院、新華醫(yī)院、東方肝膽醫(yī)院等也十分方便快捷。

交通樞紐編輯

北部核心

五角場(chǎng)是上海市東北部地區(qū)的交通樞紐。環(huán)島交通四通八達(dá)四平路直通外灘，黃興路連接內(nèi)環(huán)線，楊浦大橋通往浦東，邯鄲路毗鄰大柏樹(shù)，翔殷路通向軍工路黃浦江虬江碼頭，凇滬路與新江灣城及寶山區(qū)相連。經(jīng)過(guò)的市內(nèi)公交線路和始發(fā)站點(diǎn)有32條，長(zhǎng)途汽車線路18條。發(fā)達(dá)的交通將五角場(chǎng)與浦東新區(qū)、黃浦區(qū)、虹口區(qū)、寶山區(qū)乃至外省市緊緊聯(lián)系在一起。

貫穿五角場(chǎng)中心的中環(huán)線以及軌道交通10號(hào)線，正架起高架道路，車行地道，下沉式廣場(chǎng)及及地面環(huán)島四層立體交通網(wǎng)絡(luò)。其中，標(biāo)志景觀建筑－下沉式廣場(chǎng)，以5條地下通道，9個(gè)地面出入口與周邊道路及商業(yè)廣場(chǎng)相連。下沉式廣場(chǎng)是副中心的標(biāo)志性建筑，人流通過(guò)廣場(chǎng)電梯和地下通道，進(jìn)入下沉式廣場(chǎng)，可任意到達(dá)五角場(chǎng)任何一條道路，并可直接進(jìn)入各大商場(chǎng)。廣場(chǎng)上方是“彩蛋”包圍的中環(huán)線高架及地面機(jī)動(dòng)車道，廣場(chǎng)下方則為被譽(yù)為“上海黃金線路”的軌道交通10號(hào)線。軌道交通10號(hào)線上海第一條采用無(wú)人駕駛技術(shù)的軌道交通，它將途徑交通大學(xué)站（近衡山路）、陜西南路站、新天地站、老西門站、豫園站、南京東路站、四川北路站、五角場(chǎng)站等從而連接起整個(gè)大上海最為繁華的商業(yè)區(qū)域，貫穿上海的核心商業(yè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈，推動(dòng)整個(gè)大上海的商業(yè)一體化、緊密化。

已建成的五角場(chǎng)停車誘導(dǎo)系統(tǒng)共設(shè)有一級(jí)誘導(dǎo)屏6塊，二級(jí)誘導(dǎo)屏12塊，三級(jí)誘導(dǎo)屏15塊，涵蓋五角場(chǎng)核心地區(qū)的12個(gè)公共停車場(chǎng)（庫(kù)），覆蓋了政立路－國(guó)定路－國(guó)定東路－國(guó)和路所圍約1.85平方公里的區(qū)域。如今到五角場(chǎng)商圈購(gòu)物、休閑、觀光、就餐、住宿的開(kāi)車族只需看一下誘導(dǎo)屏，便能快速準(zhǔn)確找到離目的地最近的停車位，可以大大減少無(wú)處停車、排隊(duì)入庫(kù)的煩惱。

“五角場(chǎng)城市副中心建設(shè)離不開(kāi)交通配套設(shè)施的同步提升，所以我們要有意識(shí)地發(fā)掘五角場(chǎng)停車潛力、不讓區(qū)域交通能力成為制約區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的因素。”區(qū)建交委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“項(xiàng)目前期，我們牽頭組織了同濟(jì)大學(xué)交通運(yùn)輸學(xué)院進(jìn)行《五角場(chǎng)區(qū)域交通綜合治理改善方案》的研究，對(duì)誘導(dǎo)屏設(shè)立位置、設(shè)計(jì)模式、系統(tǒng)數(shù)據(jù)來(lái)源、系統(tǒng)對(duì)接等問(wèn)題進(jìn)行了充分調(diào)研和探討。這些課題和調(diào)研成果讓我們工作有依據(jù)，也更加未雨綢繆，停車誘導(dǎo)系統(tǒng)的相關(guān)數(shù)據(jù)接口也進(jìn)行了預(yù)留，避免將來(lái)重復(fù)建設(shè)和施工擾民。”

乘車指南

南部環(huán)島地址：楊浦區(qū)邯鄲路、翔殷路、黃興路、淞滬路、四平路交叉路口。具體為邯鄲路東端，淞滬路南端，翔殷路西端，黃興路北端以及四平路的東北端。

公交指南：公交55、59、61、90、99、133、139、140、168、307、325、329、405、453、538、559、713、749、812、817、819、842、850、854、910、937、942、991路及大橋三線、大橋五線均可到達(dá)。

地鐵：軌道交通10號(hào)線—五角場(chǎng)站與江灣體育場(chǎng)站均可到達(dá)。

歷史積淀編輯

夢(mèng)碎

就在上世紀(jì)30年代，當(dāng)時(shí)新成立的南京國(guó)民政府?dāng)M定了開(kāi)發(fā)江灣、建設(shè)“大上海”的規(guī)劃，并且由美國(guó)規(guī)劃專家和中國(guó)設(shè)計(jì)師一起設(shè)計(jì)了“五角場(chǎng)”的構(gòu)成：用三條馬路———黃興路、其美路(今四平路)和翔殷西路(今邯鄲路)分別接通楊浦、虹口和閘北；用兩條馬路：翔殷路、淞滬路通向“大上海”腹地———江灣地區(qū)的東部；五條放射主道之間，各有橫向的馬路加以聯(lián)結(jié)，如同蜘蛛網(wǎng)一樣，結(jié)成密度平均的“棋盤狀”道路網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)當(dāng)時(shí)的設(shè)想，五角場(chǎng)將成為中華民國(guó)的“第二首都”(經(jīng)濟(jì)首都)。在民國(guó)31年，大成堂中藥店在邯鄲路開(kāi)業(yè)；到民國(guó)34年淞滬路有煙雜店3家，飯店、點(diǎn)心店10余家。但“一二八”淞滬抗戰(zhàn)、“八一三”抗戰(zhàn)的陸續(xù)爆發(fā)，最終摧毀了五角場(chǎng)的繁榮夢(mèng)。

▼大上海計(jì)劃

1.基本概要

1927年7月，上海特別市正式成立，兩年后，這個(gè)當(dāng)時(shí)

80年代的五角場(chǎng)

80年代的五角場(chǎng)

中國(guó)人自己的上海市政府決定實(shí)施“大上海計(jì)劃”，建設(shè)新的市中心，以此限制租界的發(fā)展。這是中華民國(guó)政府在大陸期間為建造新上海市而制定的計(jì)劃，計(jì)劃于1929年7月上海特別市政府第123次會(huì)議通過(guò)。計(jì)劃中劃定上海東北方向的翔殷路以北，閘殷路以南，淞滬路以東約7000余畝的土地為新上海市市中心區(qū)。研究上海建筑史的法國(guó)巴黎第一大學(xué)的娜塔莉博士曾說(shuō)，據(jù)她查閱當(dāng)時(shí)西方列強(qiáng)外交部的檔案，殖民政府曾對(duì)這一“大上海計(jì)劃”非?？只?，認(rèn)為這是對(duì)租界的包圍。當(dāng)時(shí)在上海東北角的這個(gè)荒僻之地規(guī)劃了政治區(qū)、商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)，建筑了中國(guó)風(fēng)格的市政府大樓、圖書(shū)館、體育場(chǎng)；修建了5條呈輻射狀的干道，分別連接北面的吳淞港、東邊的虬江碼頭、西部的鐵路總站、南側(cè)的公共租界和西南的外灘。這一規(guī)劃仿效了芝加哥、華盛頓等城市，其特點(diǎn)是從市中心放射出若干直線型道路。五角場(chǎng)的名稱即緣于此。

五角場(chǎng)地區(qū)的路名，頗能體現(xiàn)當(dāng)時(shí)的“大上海計(jì)劃”。按照計(jì)劃，當(dāng)時(shí)總共將構(gòu)筑11條“中”字打頭的馬路，10條“華”字馬路，5條“民”字馬路，10條“國(guó)”字馬路，9條“上”字馬路，13條“海”字馬路，15條“市”字馬路，12條“政”字馬路和8條“府”字馬路，組合起來(lái)正是“中華民國(guó)上海市政府”9個(gè)字。

歲月更迭、風(fēng)云變幻，由于日本人的對(duì)華侵略，工程被迫停工數(shù)次。1937年淞滬會(huì)戰(zhàn)后，該計(jì)劃被迫停止實(shí)施，不過(guò)日軍對(duì)此計(jì)劃“情有獨(dú)鐘”，1938年10月新制訂的《上海大都市計(jì)劃》也正是以《大上海計(jì)劃》為原形而所作的更改，添加了更多的親日內(nèi)容。后至1945年日本投降之時(shí)，“大上海計(jì)劃”最終并未實(shí)施。當(dāng)時(shí)的市政府大樓被人遺忘在體育學(xué)院的萋萋芳草之中。因而以后的許多年里，五角場(chǎng)一直是一個(gè)市區(qū)邊角。

直到21世紀(jì)的降臨，江灣-五角場(chǎng)終于開(kāi)始徹底蛻變?yōu)槊逼鋵?shí)的大上海城市副中心，北上海高端旗艦商業(yè)中心，繁華璀璨，五彩流光。

2.中心規(guī)劃

根據(jù)孫中山先生的《建國(guó)大綱》，1929年7月上海特別市政府第123次會(huì)議通過(guò)《大上海計(jì)劃》，劃定今江灣五角場(chǎng)東北地帶作為新上海市中心區(qū)域。該計(jì)劃各項(xiàng)工程于1930年上半年開(kāi)始建造，在一片農(nóng)田間修筑了一系列道路，并以新市政府大廈為中心，完成了運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、圖書(shū)館、博物館、市醫(yī)院、衛(wèi)生試驗(yàn)所、國(guó)立音專、廣播電臺(tái)、中國(guó)航空協(xié)會(huì)等建筑。在數(shù)年間陸續(xù)建起了一座驚奇的上海新城，而它與租界中的另一個(gè)市中心遙遙相對(duì)。

舊上海特別市府大樓【A：今上海體育學(xué)院內(nèi)】、上海市博物館【B：今長(zhǎng)海醫(yī)院內(nèi)】、上海市圖書(shū)館【C：今同濟(jì)中學(xué)內(nèi)】所構(gòu)成的主題建筑群氣勢(shì)雄偉，是國(guó)內(nèi)少有的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的中國(guó)宮殿式建筑，其在營(yíng)建時(shí)亦是當(dāng)時(shí)最先進(jìn)的政府辦公大樓。舊市府大樓坐北朝南，博物館、圖書(shū)館分立東西兩翼，各相去1公里左右。

桎梏

解放后初期，成立了新市區(qū)供銷合作社，有農(nóng)民3416人入股。工廠、院校組建消費(fèi)合作社。1954年，江灣區(qū)供銷合作社并在翔殷路西搭建一批竹架簡(jiǎn)屋開(kāi)店，經(jīng)營(yíng)百貨、棉衣、五金、煙糖等大類商品后，翔殷路、淞滬路轉(zhuǎn)角商店群形成。1955年淞滬路85號(hào)國(guó)營(yíng)淞滬飯店建成，淞滬路、邯鄲路轉(zhuǎn)角商店群形成，成為以環(huán)島為中心的商業(yè)群體雛形。1956年，私營(yíng)商業(yè)社會(huì)主義改造高潮中，420家私營(yíng)商店分別被批準(zhǔn)公私合營(yíng)或參加合作商店。1978年后，隨著改革開(kāi)放，地區(qū)人流量增多，1987年后，環(huán)島周圍的社會(huì)“三產(chǎn)”發(fā)展，至1990年底，共有商店53家。商業(yè)面積11287平方米，資金741.93萬(wàn)元，從業(yè)人員1531人。

但是，改革開(kāi)放并沒(méi)有給五角場(chǎng)帶來(lái)應(yīng)有的繁榮，甚至直至20世紀(jì)末期，站在五角場(chǎng)中心位置，放眼望去，房屋布局依舊雜亂，車流、人流喧鬧不堪，而踏入附近的店鋪商場(chǎng)，也只是充斥著大量的中低檔商品，大同小異，魚(yú)龍混雜。曾經(jīng)的五角場(chǎng)，就是老上海眼中的蘇州河以北“下只角”地區(qū)的一塊標(biāo)識(shí)。

重生

新世紀(jì)喚醒了五角場(chǎng)。隨著被定位為上海城市副中心，五角場(chǎng)擁有了新的夢(mèng)想：打造歷史與時(shí)代有機(jī)交融、知識(shí)與產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，以科教服務(wù)為特色的智慧型城市副中心；分擔(dān)上海市中央商務(wù)區(qū)的公共服務(wù)功能，并服務(wù)于東北部地區(qū)。“智慧”兩字詮釋了五角場(chǎng)“今生”的追求：借助人才、科研、知識(shí)密集的優(yōu)勢(shì)，將城區(qū)功能重新定義為“高科技產(chǎn)業(yè)”，并以“創(chuàng)智”為名展開(kāi)布局，致力于將五角場(chǎng)建成一個(gè)具備科技、產(chǎn)權(quán)、信息交換功能的市場(chǎng)。五角場(chǎng)的新生，意味著“下只角”這樣的稱呼將一去不復(fù)返。

雙星璀璨編輯

①新江灣城

國(guó)際化、知識(shí)型的花園生態(tài)城區(qū)是新江灣城的打造目標(biāo)。它是“面向21世紀(jì)的示范性居住區(qū)”，是市區(qū)唯一的濕地生態(tài)住宅區(qū)，自然資源豐富，河道密布，生態(tài)條件優(yōu)越，均價(jià)相當(dāng)高昂，眾多大平層豪宅與超高端別墅項(xiàng)目坐落其中。而如今大量頂級(jí)開(kāi)發(fā)商的入駐更使得這里的居住層次飛躍提升，諸如仁恒怡庭等高端居住社區(qū)的售價(jià)已經(jīng)達(dá)到6~9萬(wàn)/米，直逼市中心高端住宅（2011年）。隨著三湘七星府邸、新江灣九里、中建大公館、銀億領(lǐng)墅、仁恒怡庭、華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣橡府等其他眾多奢華項(xiàng)目的蜂擁入市，將進(jìn)一步充盈新江灣城的高端業(yè)態(tài)，三千萬(wàn)以上級(jí)別的豪宅也如雨后春筍般涌現(xiàn)，成為名副其實(shí)的上海第三代國(guó)際社區(qū)。未來(lái)也將有更多的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目入市新江灣城。如今的新江灣城正按照規(guī)劃分步實(shí)施建設(shè)，整個(gè)打造過(guò)程是開(kāi)放的、國(guó)際化的。世界上的著名企業(yè)，比如美國(guó)的漢斯、新加坡的仁恒、我國(guó)香港的華潤(rùn)等都已入駐新江灣城。除了引進(jìn)知名企業(yè)，一些商業(yè)、教育、衛(wèi)生、交通方面的配套也在按部就班地進(jìn)行。這些功能的開(kāi)放對(duì)于提升新江灣城的整體定位、打造新江灣城的環(huán)境提供了支撐性的作用。在教育方面，宋慶齡幼兒園、音樂(lè)學(xué)校附小、同濟(jì)大學(xué)第一附屬中學(xué)、復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)等都設(shè)在新江灣城。新江灣城與五角場(chǎng)核心商圈的融合共生，將為入駐五角場(chǎng)CBD的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)與高級(jí)白領(lǐng)提供更為舒適優(yōu)越的居住環(huán)境。

除了這些硬件方面的打造，新江灣城的生態(tài)也將繼續(xù)嚴(yán)格保護(hù)，這不僅會(huì)讓新江灣城的居民感到居住適宜，更會(huì)對(duì)周邊起到帶動(dòng)作用。一個(gè)地區(qū)有大學(xué)、有創(chuàng)新園區(qū)、有高新科技產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)，周邊也有配套優(yōu)良的生活環(huán)境，人們?cè)谶@里既能創(chuàng)業(yè)，又可安居，這樣的環(huán)境是最好的。2010年世博會(huì)為上海的國(guó)際化社區(qū)建設(shè)提供了全新的契機(jī)。而新江灣城以其獨(dú)特的板塊優(yōu)勢(shì)，已發(fā)展成為與虹橋、古北及聯(lián)洋、碧云比肩的上海第三代國(guó)際化社區(qū)。以“生態(tài)、人文、信息、低碳、資源”五大指標(biāo)為評(píng)判體系的國(guó)際化社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)論，決定了新江灣城土地的稀缺性和價(jià)值空間。

②副中心

江灣-五角場(chǎng)不僅是上海城市整體規(guī)劃的四大副中心之一，十大商業(yè)中心之一，它還將帶動(dòng)周邊地帶的發(fā)展成為楊浦的地標(biāo)。五角場(chǎng)在楊浦發(fā)展中所扮演至關(guān)重要的角色。以商業(yè)、科教為特色、以國(guó)際化為標(biāo)準(zhǔn)將是五角場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展方向，根據(jù)南、中、北三大區(qū)域?qū)?huì)有不同的功能劃分。南部主推商業(yè)商務(wù)，建設(shè)高檔的購(gòu)物中心，以滿足高層人士的生活消費(fèi)需求。中部是以創(chuàng)智天地為主，主要定位是國(guó)際化的公共服務(wù)中心和文化交流中心。北部是國(guó)際高科技商務(wù)廣場(chǎng)，高科技研發(fā)、設(shè)計(jì)、金融、文化為一體的國(guó)際高科技商務(wù)廣場(chǎng)將會(huì)吸引國(guó)際的知名企業(yè)進(jìn)入。

遠(yuǎn)景市政編輯

上海于2016年8月公布《上海市城市總體規(guī)劃(2016-2040)》草案，該草案體現(xiàn)國(guó)家戰(zhàn)略的總體要求和全體市民的民生需求，立足目標(biāo)導(dǎo)向和問(wèn)題導(dǎo)向，為上海未來(lái)20到30年的可持續(xù)發(fā)展提供指引。其中草案第三十一條（公共活動(dòng)中心體系）列示：構(gòu)建“中央活動(dòng)區(qū)—城市副中心—地區(qū)中心—社區(qū)中心”的公共活動(dòng)中心體系（見(jiàn)表4-1）

1、中央活動(dòng)區(qū)中央活動(dòng)區(qū)包括小

表4-1

表4-1

陸家嘴、外灘、人民廣場(chǎng)、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫園商城、上海不夜城、世博-前灘-徐匯濱江地區(qū)、徐家匯、衡山路-復(fù)興路地區(qū)、中山公園、蘇河灣、北外灘、楊浦濱江（內(nèi)環(huán)以內(nèi)）、張楊路等區(qū)域，作為全球城市核心功能的重要承載區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)辦公、文化娛樂(lè)、創(chuàng)新創(chuàng)意、旅游觀光等功能。

2、城市副中心規(guī)劃9個(gè)主城副中心、5個(gè)新城中心和2個(gè)核心鎮(zhèn)中心。中心城內(nèi)提升江灣-五角場(chǎng)、真如、花木-龍陽(yáng)路3個(gè)主城副中心的功能，新增金橋、張江2個(gè)主城副中心。在寶山、虹橋、閔行、川沙4個(gè)主城片區(qū)內(nèi)分別設(shè)置主城副中心。在嘉定、松江、青浦、南橋、南匯等5個(gè)新城內(nèi)分別設(shè)置新城中心，在金山濱海地區(qū)和崇明城橋地區(qū)設(shè)置核心鎮(zhèn)中心，強(qiáng)化面向長(zhǎng)三角和市域的綜合服務(wù)功能，承載全球城市部分核心功能